Arte Chalés Hospedagem
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Para quem tem um chalé

Seu chalé pronto
para receber hóspedes.

A Arte Chalés Hospedagem anuncia, atende, limpa, mantém e presta contas. Você acompanha tudo pelo portal e recebe o repasse até o dia 10, com extrato linha a linha.

Cenários ilustrativos com premissas visíveis. Ocupação e diária dependem de localização, concorrência, sazonalidade e qualidade da operação. A Arte Construir não promete retorno.

Planos

Três formas de ter
o chalé na carteira.

Comissão sobre as diárias líquidas (o que entrou, já descontada a comissão da plataforma). Sem reserva, sem comissão. A taxa de limpeza é paga pelo hóspede e vai para a operação. Valores iniciais, a confirmar na proposta.

Lançamento

Gestão Completa

20% das diárias líquidas

Implantação R$ 2.500 (uma vez)

Inclui

  • · Anúncios, fotos, textos e precificação dinâmica
  • · Atendimento ao hóspede 7 dias, check-in digital e mensagens
  • · Calendário unificado (site, Airbnb, Booking)
  • · Limpeza, lavanderia e amenities a cada saída, pagos pela taxa de limpeza
  • · Vistoria de entrada e saída com fotos
  • · Extrato mensal, repasse até o dia 10 e portal do proprietário

Não inclui

  • · Pequenos reparos: chamado cobrado à parte
  • · Jardinagem, spa e manutenção preventiva

Gestão Completa + Manutenção

25% das diárias líquidas

Implantação R$ 2.500 (uma vez)

Inclui

  • · Tudo da Gestão Completa
  • · Pequenos reparos (até 2 h de mão de obra por mês)
  • · Jardinagem, spa e manutenção preventiva trimestral (mão de obra)
  • · A equipe que construiu o chalé cuida dele

Não inclui

  • · Materiais e peças de reposição (passam pelo extrato)

Fase 2

Anúncio e Atendimento

12% das diárias líquidas

Implantação R$ 1.500 (uma vez)

Inclui

  • · Anúncios, fotos, textos e precificação
  • · Atendimento ao hóspede e mensagens
  • · Calendário unificado
  • · Extrato mensal e portal

Não inclui

  • · Limpeza, lavanderia e vistoria: o proprietário faz, no nosso padrão
  • · Reparos e manutenção

O que a implantação inclui

  • Vistoria técnica com lista de pendências
  • Lista de enxoval e equipamentos mínimos, com compra assistida
  • Ensaio fotográfico profissional
  • Textos e cadastro nos canais, precificação inicial
  • Configuração da fechadura digital (equipamento por conta do proprietário)
  • Manual da casa impresso e digital, cadastro no portal e primeiro mês de precificação acompanhado

Regras do contrato

  • · Prazo de 12 meses com renovação automática; rescisão com 60 dias de aviso, honrando as reservas confirmadas
  • · Exclusividade de canais durante o contrato: calendário único, que reduz o risco de reserva dupla
  • · Uso próprio de até 30 noites por ano, com 15 dias de aviso, pelo portal
  • · Despesas acima de R$ 300 só com a sua aprovação pelo portal, exceto emergência avisada em 24 h
  • · Fundo de reserva de manutenção de R$ 500, reposto pelo extrato
  • · Vistoria com fotos em cada entrada e saída; seguro da unidade obrigatório

Minuta para revisão jurídica; condições finais na proposta.

Cenários

Quanto pode render?
Depende, e mostramos de quê.

Exemplo do Chalé Mata (2 pessoas, com spa), por mês, antes do imposto de renda. Premissas: comissão da gestora de 20% sobre as diárias líquidas; taxa de limpeza paga pelo hóspede e repassada à operação; despesas da unidade (energia, água, gás, internet, reparos), enxoval, iptu e seguro entram na conta do proprietário; fundo de reserva de 5% até r$ 500.

CenárioConservadorBaseOtimista
Ocupação / noites no mês25% / 7,635% / 10,650% / 15,2
Diária média líquidaR$ 670R$ 720R$ 764
Diárias líquidasR$ 5.062R$ 7.620R$ 11.539
Comissão da gestora (20%)−R$ 1.012−R$ 1.524−R$ 2.308
Despesas, fundo, IPTU e seguro−R$ 1.257−R$ 1.493−R$ 1.850
Resultado do proprietário / mês≈ R$ 2.790≈ R$ 4.600≈ R$ 7.380
Por ano≈ R$ 33.500≈ R$ 55.200≈ R$ 88.600

Cenários ilustrativos com premissas visíveis. Ocupação e diária dependem de localização, concorrência, sazonalidade e qualidade da operação. A Arte Construir não promete retorno. A média geral de Teresópolis em 2026, todos os tipos de imóvel, é de 24% de ocupação e R$ 54 mil de receita bruta anual por anúncio; chalés de unidade única na Serra aparecem com 29% a 30% dos próximos 60 dias ocupados (amostra pequena, 14/10/2026). O cenário conservador é o mercado; o base só se sustenta com spa, chalé novo, nota de 4,9 ou mais e gestão profissional.

Simulador de cenário

Mexa nas premissas e veja como o repasse mensal muda. É um exercício, não uma previsão.

Fundo de reserva: 5% das diárias líquidas até R$ 500. Taxa de limpeza fica fora: é paga pelo hóspede e vai para a operação.

Repasse estimado no mês

R$ 4.614

Diárias líquidas
R$ 7.632
Comissão da gestora
−R$ 1.526
Despesas, enxoval, IPTU e seguro
−R$ 1.110
Fundo de reserva
−R$ 382

A média geral de Teresópolis em 2026, todos os tipos de imóvel, é de 24% de ocupação e R$ 54 mil de receita bruta anual por anúncio; chalés de unidade única na Serra aparecem com 29% a 30% dos próximos 60 dias ocupados (amostra pequena, 14/10/2026). O cenário conservador é o mercado; o base só se sustenta com spa, chalé novo, nota de 4,9 ou mais e gestão profissional.

Cenários ilustrativos com premissas visíveis. Ocupação e diária dependem de localização, concorrência, sazonalidade e qualidade da operação. A Arte Construir não promete retorno.

Perguntas de quem tem chalé

O que os proprietários
perguntam primeiro.

20% é muito?

A comissão incide só sobre o que entrou, líquido da plataforma; sem reserva, sem comissão. Quem anuncia sozinho costuma perder a semana e as datas de última hora, que é onde uma operação profissional enche o calendário.

E se quebrarem algo?

Vistoria com fotos em cada entrada e saída, caução no site próprio, cobertura da plataforma quando a reserva vem dela, seguro da unidade obrigatório e fundo de reserva.

Posso usar meu chalé?

Até 30 noites por ano, com aviso de 15 dias, pelo portal do proprietário.

Quanto vou ganhar?

Mostramos três cenários com as premissas abertas e o aviso. Não prometemos retorno.

A limpeza é cara?

Quem paga é o hóspede, na taxa de limpeza. Você recebe o extrato com o custo real de cada saída.

Preciso emitir nota?

Pessoa física declara no carnê-leão; a gestora fornece informe mensal e anual. Confirme com o seu contador.

Quanto custa montar o chalé?

Entregamos a lista de enxoval e equipamentos por modelo, com quantidades, e fazemos a compra assistida.

Posso continuar anunciando por fora?

Não, durante o contrato. É o que mantém o calendário único e reduz o risco de reserva dupla.

Próximo passo

Conte sobre o seu chalé.
A gente propõe a visita.

Você recebe a proposta com o plano, a implantação e os cenários; depois marcamos a visita técnica com a lista de pendências e o enxoval mínimo.

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